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얼마 전, 온비드 사이트에서 공매 물건을 검색하다가
화성시 향남에 있는 생활형숙박시설을 보게 되었습니다.
생활형숙박시설 공매 물건 살펴보기
신탁공매로 나온 물건인데
최초 감정가는 202,500,000원인데
제가 이 물건을 봤을 때는 22년9월20일이었습니다.
<결론 먼저 말씀드리면, 이 공매는 취소되었습니다.>
그러나 생활형숙박시설에 대해 공부해 보고자 이 글을 올립니다.
일단 단지 조사도 하고 시세 조사를 해보려고 네이버부동산에서 검색을 해 보았어요.
사용승인일이 2019년이니 신축에 속하고, 세대수도 괜찮고요.
네이버 부동산에서 나온 물건들을 보니 1억9천, 1억7천에 나온 물건도 있고 합니다.
엥? 그런데 같은 면적으로 1억2천5백에 나온 물건이 있는 겁니다.
이럴 바엔 공매로 살 게 아니라, 그냥 일반매매로 사는 게 낫겠다는 생각이 들어요.
우선 부동산에 전화를 해서 궁금한 것들을 물어보았습니다.
부동산에 전화하기
- 1억2천5백에 나온 거 혹시 공실인가요?
- 아뇨, 보증금 5백/50 임차인이 맞춰진 거예요.
- 주거용으로 쓰고 있는 건가요?
- 네.
- 그런데 생숙(생활형숙박시설)은 주거용으로 사용이 안되는 것 아닌가요?
- 원칙적으론 안 되는데요, 그냥 주거용으로 쓰고 있어요.
- 개인이 호실 하나로 임대 행위를 할 수 없는 것으로 아는데, 임대를 놓을 수 있어요?
- 원칙은 안되는 게 맞습니다. 서울권에서는 규제가 있는 것 같으나 아직 향남까지 규제가 들어오진 않았어요. 실사 나온 적은 없습니다.
- 전입신고 못 하는 것 맞나요? 주거용으로 사용하면 강제이행금 내는 거 아닌가요?
- 아직 강제이행금, 혹은 벌금을 내거나 한 적은 없습니다. 입주는 3년 정도
- 다른 물건에 비해 유독 싸던데, 왜 그런가요?
- 급매로 내놓은 것입니다. 이 물건은 대출이 안 나와요.
- 아, 대출이 안 나와요?
- 네. 신규로 분양받는 것은 대출이 가능하나, 분양 매물이 아니라 대출이 안 됩니다.
- 분양가가 얼마 정도였나요?
- 1억2천5백보다는 높았습니다.
- 대출을 못 받으면 좀 곤란하네요...
- 미분양에 한 해서 지금 재분양 중인데요, 1억9천, 1억7천 정도됩니다. 분양 물건은 대출 가능해요.
- 분양 물건 대출은 어느 정도 되나요?
-개인에 따라 다릅니다. 개개인의 소득수준과 부채에 대해 모르니까요. 대체로 70프로정도 가능합니다.
- 공실률은 어느 정도 되나요? 임차인들은 주로 누구인가요?
- 공실률은 낮은 편이고요, 임차인들은 주로 근처 회사 사람들입니다. 임차인은 많습ㄴ다. 급매로 나온 이 물건은 그냥 그동안 월세받은 것으로 털어버리려고 분양당시 금액보다 조금 저렴하게 내놓은 거예요. 입주한 지 3년 정도 되었어요. 같은 구조 다른 호실은 임대가 70에 맞춰졌어요. 소액투자 하시려면 한 번 나오세요.
생활형숙박시설 투자에 대한 생각
원칙적으로 생활형숙박시설은 주거용으로 사용하면 안 됩니다.
또한 한 두 개의 호실을 직접 임대가 안되고 위탁을 해야 합니다.
그렇지 않을 경우 강제이행금이 부과됩니다.
지금 괜찮다고 해서 나중까지 괜찮을 거라 생각하는 것은 안일하다는 생각이 들었어요.
엑시트하기 쉽지 않을 것 같아서 이 물건은 패쓰~
그러나 어쨌든 결론적으로 공매는 취소되었습니다.